沉寂多时的地产板块，昨日迎来了久违的大涨行情。地产指数大涨4.69%领涨两市，中南建设等8只地产股联袂涨停，“招保万金”四大地产指标股也表现不俗，其中招商地产以8.67%的涨幅居首，涨幅最小的金地集团上涨幅度也达到了4.91%。地产板块的强势上扬，带动了市场的做多热情，昨日大盘大涨2.16%，沪指收盘于2051点。
（新型城镇化/资料图）
市场分析认为，今年保险公司有望加入“试水”以房养老、新型城镇化规划发布以及房产税没有时间表等利好齐聚，是刺激地产股上涨的主要原因，再加上央行释放流动性，给了地产股估值修复的机会。不过，虽然地产股估值在历史低位已成为市场共识，但是对于地产板块的投资价值是否已经显现，机构对此仍然分歧明显。
8只地产股联袂涨停
在沉寂了近半年之后，昨日地产股的突然爆发，让股民不禁惊呼“幸福来得太突然”。昨日早盘，“招保万金”四大地产龙头发力，中南建设、格力地产等地产股相继冲上涨停板。午后地产股继续扶摇直上全线活跃，涨停个股进一步增多。截至昨日收盘，地产指数大涨4.69%，两市125只地产股中仅有三只收跌，其余悉数上涨，金科股份等8只地产股联袂涨停，33只地产股涨幅超过5%。“招保万金”中，招商地产以8.67%的涨幅居首，保利地产上涨7.29%紧随其后，万科A的涨幅也达到了5.54%，金地集团敬陪末座，但其涨幅也有4.91%。据信息时报记者统计，凤凰股份、正和股份以及新华联三只地产股，都在昨日创下了自2013年以来的最高价。
地产股的爆发激发了市场做多热情，上证指数早盘高开后快速拉升，一举收复5日线和10日线，盘中成交量进一步放大，并在尾盘站上了20日均线。截至昨日收盘，上涨指数上涨2.16%收于2051.75点，深证成指更是大涨2.99%收于7820.45点。
广州万隆盘后数据显示，昨日资金全面进场，除创业板和中小板继续得到资金回流外，权重板块的房地产、银行、有色金属、煤炭也出现抄底资金介入，两市资金净流入达到144亿元。
利好齐聚刺激地产股上涨
此前表现萎靡的地产股为何在昨日突然爆发？申万投资顾问王超昨日接受信息时报记者采访时表示，地产股上涨主要是受到新型城镇化规划发布以及房产税没有时间表这两则消息刺激。国家发改委相关负责人昨日在宏观经济与政策新闻发布会上指出，《国家新型城镇化规划》目前已修改完毕并上报国务院，目前正在走相关流程，具体出台时间表无法确定。该负责人同时表示，房地产税改革正在积极推进，不过“房产税什么时间出台、出台的主要内容是什么，要看中央和国务院最后的决策，具体时间表我们现在不掌握”。另外，保监会表示将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，表示保险公司今年也有望加入“试水”以房养老的行列。王超表示，地产公司去年业绩实际上相当靓丽，而调控政策一直是压制地产股上行的重要原因。目前政策面释放出利好，再加上地产股估值处于低位，这就给了地产股估值修复的机会。
除了上述利好之外，招商证券投资顾问谢国铭昨日在接受信息时报记者采访时认为，流动性宽松也给予了资金顺势炒作的空间。继周一宣布通过常备借贷便利操作（SLF）注入流动性后，央行周二又重启了暂停近一个月之久的逆回购，单日释放资金量高达2550亿。受巨量实质性流动性注入带动，市场资金面骤然宽松。“应该说，这次地产股利好释放的时间非常好。之前市场人气萎靡，尤其是蓝筹股上攻无力，很大程度上是受到了资金面的制约。如今流动性骤然放松，地产股又迎来多个利好，吸引资金顺势炒作也就非常正常了。”
地产股有无投资价值
机构莫衷一是
虽然地产股在多重利好刺激下昨日集体爆发，但股民对于地产股走强的持续性也有颇多疑虑。股民的这种担心并非全无道理，因为在刚刚过去的2013年，地产行业靓丽的数据与地产股萎靡的表现，就成为了A股市场一道奇特的“风景线”。相关数据显示，2013年房地产行业“涨”声一片，不论是商品房销售规模还是新房价格，全国重点城市的数据都在不断被刷新。据信息时报记者统计粗略统计，2013年实现千亿销售规模的国内房企达到7家，较2012年度增加了近一倍。在房企“千亿俱乐部”扩容的同时，销售业绩达到百亿级别的房企数量也增至约71家。
然而在地产公司纷纷报喜的同时，地产股却走出了截然相反的行情。据信息时报记者统计，2013年地产股整体跌幅达12.21%，不但远远跑输上证指数6.75%的跌幅，甚至不及同期沪深300指数的表现（下跌7.65%）。从个股情况来看，“招保万金”四大标杆股价全年集体下跌，区间跌幅高达3%到38%。即使是纵向比较，地产股的股价也已经处于历史低位。根据海通证券昨日发布的房地产行业月报，截至1月21日，地产板块的市盈率仅为10.08倍，处于历史新低，海通证券称，“市场对板块过度悲观，实质基本面有待重新认可”。
然而信息时报记者梳理券商研报后发现，虽然地产股估值已到历史低位成为市场共识，但是对于地产板块的投资价值，机构观点还是存在分歧。如长江证券本周研报就明确表示，虽然地产板块已经明显超跌，但便宜并不是买入的理由。“虽然我们认同板块超跌和基本面改善的逻辑，但是并不建议投资者过早抄底。地产重趋势而轻估值的规律将越来越明显，任何基于估值本身的研判无异于刻舟求剑。”
机构论市
对地产股的看法分歧明显
在“问责”担忧的压力和板块业绩稳定的动力博弈下，地产板块短期将处于底部振荡，但随着时间推移，“问责”担忧的预期将逐渐减弱，板块或将迎来估值修复的机会。维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
——山西证券
地产股估值已到历史低位，如果对利率上行的担忧解除，二三月份行业成交小阳春将有望推动龙头股价修复30%~50%。推荐华侨城A、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、金地集团、北京城建、阳光股份、深天健、浦东金桥、格力地产等。
——中金公司
虽然我们认同板块超跌和基本面改善的逻辑，但是并不建议投资者过早抄底。首先，本轮经济和地产小周期远未见底，而政策面也暂时看不见大幅反转的可能，因此上半年行业不具备产生趋势性行情的环境；其次，在地产大周期拐点将至而经济转型在即的背景下，行业估值对基本面或政策面改善的敏感度降低，而存量资金对板块反弹的参与热情也在下降；最后，正如我们反复重申的逻辑，地产重趋势而轻估值的规律将越来越明显，任何基于估值本身的研判无异于刻舟求剑。
——长江证券
沉寂多时的地产板块，昨日迎来了久违的大涨行情。地产指数大涨4.69%领涨两市，中南建设等8只地产股联袂涨停，“招保万金”四大地产指标股也表现不俗，其中招商地产以8.67%的涨幅居首，涨幅最小的金地集团上涨幅度也达到了4.91%。地产板块的强势上扬，带动了市场的做多热情，昨日大盘大涨2.16%，沪指收盘于2051点。
（新型城镇化/资料图）
市场分析认为，今年保险公司有望加入“试水”以房养老、新型城镇化规划发布以及房产税没有时间表等利好齐聚，是刺激地产股上涨的主要原因，再加上央行释放流动性，给了地产股估值修复的机会。不过，虽然地产股估值在历史低位已成为市场共识，但是对于地产板块的投资价值是否已经显现，机构对此仍然分歧明显。
8只地产股联袂涨停
在沉寂了近半年之后，昨日地产股的突然爆发，让股民不禁惊呼“幸福来得太突然”。昨日早盘，“招保万金”四大地产龙头发力，中南建设、格力地产等地产股相继冲上涨停板。午后地产股继续扶摇直上全线活跃，涨停个股进一步增多。截至昨日收盘，地产指数大涨4.69%，两市125只地产股中仅有三只收跌，其余悉数上涨，金科股份等8只地产股联袂涨停，33只地产股涨幅超过5%。“招保万金”中，招商地产以8.67%的涨幅居首，保利地产上涨7.29%紧随其后，万科A的涨幅也达到了5.54%，金地集团敬陪末座，但其涨幅也有4.91%。据信息时报记者统计，凤凰股份、正和股份以及新华联三只地产股，都在昨日创下了自2013年以来的最高价。
地产股的爆发激发了市场做多热情，上证指数早盘高开后快速拉升，一举收复5日线和10日线，盘中成交量进一步放大，并在尾盘站上了20日均线。截至昨日收盘，上涨指数上涨2.16%收于2051.75点，深证成指更是大涨2.99%收于7820.45点。
广州万隆盘后数据显示，昨日资金全面进场，除创业板和中小板继续得到资金回流外，权重板块的房地产、银行、有色金属、煤炭也出现抄底资金介入，两市资金净流入达到144亿元。
利好齐聚刺激地产股上涨
此前表现萎靡的地产股为何在昨日突然爆发？申万投资顾问王超昨日接受信息时报记者采访时表示，地产股上涨主要是受到新型城镇化规划发布以及房产税没有时间表这两则消息刺激。国家发改委相关负责人昨日在宏观经济与政策新闻发布会上指出，《国家新型城镇化规划》目前已修改完毕并上报国务院，目前正在走相关流程，具体出台时间表无法确定。该负责人同时表示，房地产税改革正在积极推进，不过“房产税什么时间出台、出台的主要内容是什么，要看中央和国务院最后的决策，具体时间表我们现在不掌握”。另外，保监会表示将开展老年人住房反向抵押养老保险试点，表示保险公司今年也有望加入“试水”以房养老的行列。王超表示，地产公司去年业绩实际上相当靓丽，而调控政策一直是压制地产股上行的重要原因。目前政策面释放出利好，再加上地产股估值处于低位，这就给了地产股估值修复的机会。
除了上述利好之外，招商证券投资顾问谢国铭昨日在接受信息时报记者采访时认为，流动性宽松也给予了资金顺势炒作的空间。继周一宣布通过常备借贷便利操作（SLF）注入流动性后，央行周二又重启了暂停近一个月之久的逆回购，单日释放资金量高达2550亿。受巨量实质性流动性注入带动，市场资金面骤然宽松。“应该说，这次地产股利好释放的时间非常好。之前市场人气萎靡，尤其是蓝筹股上攻无力，很大程度上是受到了资金面的制约。如今流动性骤然放松，地产股又迎来多个利好，吸引资金顺势炒作也就非常正常了。”
地产股有无投资价值
机构莫衷一是
虽然地产股在多重利好刺激下昨日集体爆发，但股民对于地产股走强的持续性也有颇多疑虑。股民的这种担心并非全无道理，因为在刚刚过去的2013年，地产行业靓丽的数据与地产股萎靡的表现，就成为了A股市场一道奇特的“风景线”。相关数据显示，2013年房地产行业“涨”声一片，不论是商品房销售规模还是新房价格，全国重点城市的数据都在不断被刷新。据信息时报记者统计粗略统计，2013年实现千亿销售规模的国内房企达到7家，较2012年度增加了近一倍。在房企“千亿俱乐部”扩容的同时，销售业绩达到百亿级别的房企数量也增至约71家。
然而在地产公司纷纷报喜的同时，地产股却走出了截然相反的行情。据信息时报记者统计，2013年地产股整体跌幅达12.21%，不但远远跑输上证指数6.75%的跌幅，甚至不及同期沪深300指数的表现（下跌7.65%）。从个股情况来看，“招保万金”四大标杆股价全年集体下跌，区间跌幅高达3%到38%。即使是纵向比较，地产股的股价也已经处于历史低位。根据海通证券昨日发布的房地产行业月报，截至1月21日，地产板块的市盈率仅为10.08倍，处于历史新低，海通证券称，“市场对板块过度悲观，实质基本面有待重新认可”。
然而信息时报记者梳理券商研报后发现，虽然地产股估值已到历史低位成为市场共识，但是对于地产板块的投资价值，机构观点还是存在分歧。如长江证券本周研报就明确表示，虽然地产板块已经明显超跌，但便宜并不是买入的理由。“虽然我们认同板块超跌和基本面改善的逻辑，但是并不建议投资者过早抄底。地产重趋势而轻估值的规律将越来越明显，任何基于估值本身的研判无异于刻舟求剑。”
机构论市
对地产股的看法分歧明显
在“问责”担忧的压力和板块业绩稳定的动力博弈下，地产板块短期将处于底部振荡，但随着时间推移，“问责”担忧的预期将逐渐减弱，板块或将迎来估值修复的机会。维持行业“看好”评级。继续重点关注万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
——山西证券
地产股估值已到历史低位，如果对利率上行的担忧解除，二三月份行业成交小阳春将有望推动龙头股价修复30%~50%。推荐华侨城A、万科A、保利地产、招商地产、荣盛发展、金地集团、北京城建、阳光股份、深天健、浦东金桥、格力地产等。
——中金公司
虽然我们认同板块超跌和基本面改善的逻辑，但是并不建议投资者过早抄底。首先，本轮经济和地产小周期远未见底，而政策面也暂时看不见大幅反转的可能，因此上半年行业不具备产生趋势性行情的环境；其次，在地产大周期拐点将至而经济转型在即的背景下，行业估值对基本面或政策面改善的敏感度降低，而存量资金对板块反弹的参与热情也在下降；最后，正如我们反复重申的逻辑，地产重趋势而轻估值的规律将越来越明显，任何基于估值本身的研判无异于刻舟求剑。
——长江证券