备受瞩目的十八届三中全会已落下帷幕，业界观望已久的房地产调控长效机制也从各个方面开始探索并实施。而在三中全会之前，以北京为代表的一线城市，也各自出台最新调控政策表明态度，并迅速引起了市场反应。
由中国房地产报和凤凰网房产联手编撰的10月份《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在调控预期加码的背景下，全国商品房市场销售增速开始回落。北京表现最为明显，随着“京七条”出台，以及对每平方米均价过4万元、欲涨价的高端住宅的严控，使得高端市场成色暗淡，供应低迷；而上海则相反，“银十”成交量价齐涨，完美落幕；广州、深圳因为“金九”表现不足，10月份仅显现微幅波动。
一线城市的房地产市场受调控政策的影响呈现了不同的成交状况，但是，高端住宅价格上涨的动力依然存在。业内普遍认为，一线城市土地供应日益稀缺，地王屡屡刷新，未来以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交两方面仍将持续升温。
全国房价涨幅收窄
10月份，一线城市相继出台调控政策，且房贷从紧，导致楼市之前的活跃度渐趋平缓。调控的主旋律环绕在“安居保障”、“平衡供需矛盾”、“严控地价”三个主要音阶上；三中全会意在通过市场手段平衡供需，但行政调控不会马上退出。
从全国经济指数来看，10月份延续经济企稳回升的态势，其中CPI总体保持稳定，全年通胀压力仍然可控；货币供应量虽小幅上升，但基本保持稳定，预示房价也趋于平缓；由于中性偏紧的货币政策，以及银监会对同业业务的进一步收紧，使得社会融资规模低于市场预期，同比环比双双回落，也折射出房地产的销量增速会有所回落。
具体到房价，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。数据显示，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。且从环比最高涨幅看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份收窄了0.6个百分点。
从成交层面看，全国商品房成交面积同比涨幅缩小，环比开始下挫。商品房成交面积为11548万平方米，同比增长12.1%，环比下挫14.7%。其中，住宅成交面积10287万平方米，同比增长11.7%，环比下挫14.5%。
业内人士认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，在“金九银十”这一传统销售旺季，开发商力推新项目，市场供应量增加，一定程度上缓解了房价上涨压力，另一方面，北京等一线城市对部分项目进一步从严了销售审批条件，一定程度上使得房价环比涨幅受到了抑制。
政策影响高端市场走势
由于北京出台了全国最严的房地产调控政策，使得北京的高端住宅市场颇具典型性。随着“京七条”出台，以及对均价过4万元/平方米、欲涨价的高端住宅的严控，使高端市场整体开始降温。“银十”北京高端市场成色暗淡，供应低迷；其中别墅成交量同比增速减缓，环比下挫，价格高位趋稳；公寓成交量环比继续下挫，均价显现回落。
同时，北京高端住宅稀缺性亦被不断放大。业界认为，今年北京供应的高价地块都有可能在明年入市，这些地块具有风向标的意义，对其他高端项目的价格将会有拉动作用。另外一面，由于需求量较高，加之今年底客户的累积，明年市场放开供应后，不排除会形成一波购房热潮。
与北京不同，上海高端住宅市场“金九银十”完美交卷，成交量价齐涨，主要由于三中全会召开之前的政策空窗期引得购房者积极入市。其中别墅市场成交量继续量价齐涨；高端公寓市场成交量延续“金九”大幅上涨势头，均价同比小幅下挫，环比持平。
广州高端住宅市场成交开始回落，其中别墅成交量价同比下挫，而环比呈现小幅上涨；高端公寓市场成交量同比增速减缓，环比则大幅下挫，而均价同环比均上涨，达到峰值。
深圳的高端住宅市场则呈现回升态势。具体而言，在9月份成交量价齐跌后，10月份的深圳别墅市场成交量环比有所回升，均价连续3个月下挫后开始小幅回升；高端公寓市场成交量基本延续9月成交势头，成交量与9月份相当，均价同环比显现小幅下挫。
【别墅】
京广深成交下跌 沪逆势上扬
受调控政策影响，10月份，北京、上海、广州、深圳的别墅市场上演了不一样的行情。
具体而言，北京别墅市场受“4万元预售禁令”影响，在经历了连续3个月的上涨之后形势急转直下，成交量出现大幅下跌。成交套数为221套，同比小幅上涨6.8%，而环比则下挫26.1%。成交均价30969元/平方米，同比上涨19.6%，环比微幅上涨0.6%。
在成交特征方面，受调控政策的持续影响，郊区500平方米以下经济型别墅为成交主力。从成交区域看，通州、昌平是主要成交区域，分别成交70套、57套，占比为32%、26%。成交面积上，300~500平方米为主要区间，成交101套，占比为46%；其次为200~300平方米，成交72套，占比32%。供应量方面则继续回落，供需倒挂态势尽显。10月份仅有中昂·邑上原著有新增供应，预售24套，预售面积7413平方米，产品面积为300~500平方米联排，均价24000元/平方米。
在4个一线城市中，上海的别墅市场表现最为抢眼，延续“金九”势头，成交量同比继续大幅上扬，均价延续上涨。成交套数544套，同比大幅上涨43.9%，环比下挫14.5%。成交量上虽然相较9月份有所回落，但仍然属于本年内成交高峰。
从成交特征看，主要成交区域为南汇和松江区，分别成交96套和85套，占比为18%和16%。其中，150~250平方米的别墅成交349套占比64%。供应方面，上海新批准预售量继续保持高位。10月份共计预售517套，预售面积11万平方米，环比下挫16.7%。400平方米以下联排别墅仍是主要供应产品。
除上述两个一线城市外，广州与深圳的别墅市场表现相似。广州别墅市场成交同比量价齐跌，环比小幅上涨。共成交146套，同比下挫37.9%，环比上涨10.6%；成交均价为13146元/平方米，同比下挫13.7%，环比微幅上涨0.2%。
深圳别墅市场成交量同比下挫，环比开始上涨，均价环比停止下挫微幅上扬。共成交33套，同比下挫25%，环比上涨17.9%；成交均价为34773元/平方米，同比继续上涨35.9%，环比小幅上涨1.3%。
【高端公寓】
高端公寓成交量价齐挫 供需失衡
10月份，北京高端公寓成交量环比继续下挫，成交均价转峰回落，供应也呈现低迷现象。
高端公寓成交量同比涨幅继续缩小，共成交174套，同比小幅上涨2.4%，环比小幅下挫9.4%；成交均价63143元/平方米，同比上涨12.2%，环比小幅上涨3.7%。成交套均面积继续扩大至206平方米，套均总价1301万元。
从成交区域看，朝阳区成交占总成交量的64%，成交111套，成交均价小幅下挫2.1%。从成交面积看，200~300平方米成交占比为35%，150平方米以下成交占比30%，500平方米以下成交均价均有小幅下挫，300~500平方米成交均价下挫幅度最大，下挫7.2%。同时，供应方面大幅下挫。10月份预售套数121套，预售面积2.9万平方米，环比大幅下挫92.2%。新增预售项目仅有位于朝阳区的望京·金茂府和海淀区的上林溪南区。
如同别墅市场一样，上海高档公寓市场10月份成交量继续大幅上涨，均价平稳。成交套数282套，同比大幅增长179.2%，环比增长30.6%；成交均价66508元/平方米，同比小幅下挫4.3%，环比微幅上扬0.2%。成交区域主要集中在徐汇区和浦东新区，分别成交63套和58套，占比为22%和21%。从成交面积特征看，150~200平方米公寓产品成交量继续加大，成交84套，占比增长了5个百分点至30%。但高端公寓供应逐步减少，受预售价格严控限制，供应稀缺将成常态。
广州的高端公寓市场成交量同比增速减缓，而环比大幅下挫，而均价同环比均上涨，达到峰值。成交套数202套，同比上涨25.5%，环比则大幅下挫40.6%；成交价格53370元/平方米，同比增长27.6%，环比上涨26.2%。成交套均面积为145平方米，套均总价为774万元/套。
深圳高端公寓成交量与9月份相当，均价同环比显现小幅下挫。10月份成交226套，基本与9月份持平，环比微幅下挫1.3%；成交价格51694元/平方米，同比继续小幅下跌4%，环比也小幅下挫4.9%。
【商用物业】
北京商用物业供应达峰值
商业市场方面，北京成交量跌价涨，供应却迎来年内最高值，预计年底会有上升；上海继续显现供需两旺，广州、深圳写字楼市场显现回落，商铺市场基本平稳。
具体来看，10月份北京写字楼、商铺市场供应扩大，迎来本年度最高值。写字楼、商铺批准销售套数5479套，新增供应面积48.6万平方米。成交方面，市场均量跌价涨，写字楼成交面积为8.1万平方米，同比大幅下挫73.7%，环比下挫33.2%；成交均价23342元/平方米，同比小幅上涨9.4%，环比上涨22.7%。商铺成交面积为11.3万平方米，同比下挫16.1%，环比微幅下挫0.8%；均价30746元/平方米，同比大幅上升72.1%，环比上涨23.7%。
上海的写字楼市场成交量则继续维持高位，商铺市场量价齐涨，供需两旺。写字楼新增预售证16个，预售面积32.5万平方米，环比增长5成；商铺新增预售证39个，新增预售面积12.8万平米，环比小幅上涨8.6%。从成交面积看达25.6万平方米，同比大幅上涨88.
备受瞩目的十八届三中全会已落下帷幕，业界观望已久的房地产调控长效机制也从各个方面开始探索并实施。而在三中全会之前，以北京为代表的一线城市，也各自出台最新调控政策表明态度，并迅速引起了市场反应。
由中国房地产报和凤凰网房产联手编撰的10月份《一线城市高端物业投资指数报告》显示，在调控预期加码的背景下，全国商品房市场销售增速开始回落。北京表现最为明显，随着“京七条”出台，以及对每平方米均价过4万元、欲涨价的高端住宅的严控，使得高端市场成色暗淡，供应低迷；而上海则相反，“银十”成交量价齐涨，完美落幕；广州、深圳因为“金九”表现不足，10月份仅显现微幅波动。
一线城市的房地产市场受调控政策的影响呈现了不同的成交状况，但是，高端住宅价格上涨的动力依然存在。业内普遍认为，一线城市土地供应日益稀缺，地王屡屡刷新，未来以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交两方面仍将持续升温。
全国房价涨幅收窄
10月份，一线城市相继出台调控政策，且房贷从紧，导致楼市之前的活跃度渐趋平缓。调控的主旋律环绕在“安居保障”、“平衡供需矛盾”、“严控地价”三个主要音阶上；三中全会意在通过市场手段平衡供需，但行政调控不会马上退出。
从全国经济指数来看，10月份延续经济企稳回升的态势，其中CPI总体保持稳定，全年通胀压力仍然可控；货币供应量虽小幅上升，但基本保持稳定，预示房价也趋于平缓；由于中性偏紧的货币政策，以及银监会对同业业务的进一步收紧，使得社会融资规模低于市场预期，同比环比双双回落，也折射出房地产的销量增速会有所回落。
具体到房价，与9月份相比，10月份全国70个大中城市的房价环比涨幅有所收窄。数据显示，10月份全国70个大中城市中新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.7%，比9月份的环比平均涨幅收窄0.2个百分点。且从环比最高涨幅看，70个大中城市中，10月份新建商品住宅价格环比最高涨幅为1.3%，比9月份收窄了0.6个百分点。
从成交层面看，全国商品房成交面积同比涨幅缩小，环比开始下挫。商品房成交面积为11548万平方米，同比增长12.1%，环比下挫14.7%。其中，住宅成交面积10287万平方米，同比增长11.7%，环比下挫14.5%。
业内人士认为，10月份房价环比涨幅收窄，与部分城市进一步强化调控政策有关。一方面，在“金九银十”这一传统销售旺季，开发商力推新项目，市场供应量增加，一定程度上缓解了房价上涨压力，另一方面，北京等一线城市对部分项目进一步从严了销售审批条件，一定程度上使得房价环比涨幅受到了抑制。
政策影响高端市场走势
由于北京出台了全国最严的房地产调控政策，使得北京的高端住宅市场颇具典型性。随着“京七条”出台，以及对均价过4万元/平方米、欲涨价的高端住宅的严控，使高端市场整体开始降温。“银十”北京高端市场成色暗淡，供应低迷；其中别墅成交量同比增速减缓，环比下挫，价格高位趋稳；公寓成交量环比继续下挫，均价显现回落。
同时，北京高端住宅稀缺性亦被不断放大。业界认为，今年北京供应的高价地块都有可能在明年入市，这些地块具有风向标的意义，对其他高端项目的价格将会有拉动作用。另外一面，由于需求量较高，加之今年底客户的累积，明年市场放开供应后，不排除会形成一波购房热潮。
与北京不同，上海高端住宅市场“金九银十”完美交卷，成交量价齐涨，主要由于三中全会召开之前的政策空窗期引得购房者积极入市。其中别墅市场成交量继续量价齐涨；高端公寓市场成交量延续“金九”大幅上涨势头，均价同比小幅下挫，环比持平。
广州高端住宅市场成交开始回落，其中别墅成交量价同比下挫，而环比呈现小幅上涨；高端公寓市场成交量同比增速减缓，环比则大幅下挫，而均价同环比均上涨，达到峰值。
深圳的高端住宅市场则呈现回升态势。具体而言，在9月份成交量价齐跌后，10月份的深圳别墅市场成交量环比有所回升，均价连续3个月下挫后开始小幅回升；高端公寓市场成交量基本延续9月成交势头，成交量与9月份相当，均价同环比显现小幅下挫。
【别墅】
京广深成交下跌 沪逆势上扬
受调控政策影响，10月份，北京、上海、广州、深圳的别墅市场上演了不一样的行情。
具体而言，北京别墅市场受“4万元预售禁令”影响，在经历了连续3个月的上涨之后形势急转直下，成交量出现大幅下跌。成交套数为221套，同比小幅上涨6.8%，而环比则下挫26.1%。成交均价30969元/平方米，同比上涨19.6%，环比微幅上涨0.6%。
在成交特征方面，受调控政策的持续影响，郊区500平方米以下经济型别墅为成交主力。从成交区域看，通州、昌平是主要成交区域，分别成交70套、57套，占比为32%、26%。成交面积上，300~500平方米为主要区间，成交101套，占比为46%；其次为200~300平方米，成交72套，占比32%。供应量方面则继续回落，供需倒挂态势尽显。10月份仅有中昂·邑上原著有新增供应，预售24套，预售面积7413平方米，产品面积为300~500平方米联排，均价24000元/平方米。
在4个一线城市中，上海的别墅市场表现最为抢眼，延续“金九”势头，成交量同比继续大幅上扬，均价延续上涨。成交套数544套，同比大幅上涨43.9%，环比下挫14.5%。成交量上虽然相较9月份有所回落，但仍然属于本年内成交高峰。
从成交特征看，主要成交区域为南汇和松江区，分别成交96套和85套，占比为18%和16%。其中，150~250平方米的别墅成交349套占比64%。供应方面，上海新批准预售量继续保持高位。10月份共计预售517套，预售面积11万平方米，环比下挫16.7%。400平方米以下联排别墅仍是主要供应产品。
除上述两个一线城市外，广州与深圳的别墅市场表现相似。广州别墅市场成交同比量价齐跌，环比小幅上涨。共成交146套，同比下挫37.9%，环比上涨10.6%；成交均价为13146元/平方米，同比下挫13.7%，环比微幅上涨0.2%。
深圳别墅市场成交量同比下挫，环比开始上涨，均价环比停止下挫微幅上扬。共成交33套，同比下挫25%，环比上涨17.9%；成交均价为34773元/平方米，同比继续上涨35.9%，环比小幅上涨1.3%。
【高端公寓】
高端公寓成交量价齐挫 供需失衡
10月份，北京高端公寓成交量环比继续下挫，成交均价转峰回落，供应也呈现低迷现象。
高端公寓成交量同比涨幅继续缩小，共成交174套，同比小幅上涨2.4%，环比小幅下挫9.4%；成交均价63143元/平方米，同比上涨12.2%，环比小幅上涨3.7%。成交套均面积继续扩大至206平方米，套均总价1301万元。
从成交区域看，朝阳区成交占总成交量的64%，成交111套，成交均价小幅下挫2.1%。从成交面积看，200~300平方米成交占比为35%，150平方米以下成交占比30%，500平方米以下成交均价均有小幅下挫，300~500平方米成交均价下挫幅度最大，下挫7.2%。同时，供应方面大幅下挫。10月份预售套数121套，预售面积2.9万平方米，环比大幅下挫92.2%。新增预售项目仅有位于朝阳区的望京·金茂府和海淀区的上林溪南区。
如同别墅市场一样，上海高档公寓市场10月份成交量继续大幅上涨，均价平稳。成交套数282套，同比大幅增长179.2%，环比增长30.6%；成交均价66508元/平方米，同比小幅下挫4.3%，环比微幅上扬0.2%。成交区域主要集中在徐汇区和浦东新区，分别成交63套和58套，占比为22%和21%。从成交面积特征看，150~200平方米公寓产品成交量继续加大，成交84套，占比增长了5个百分点至30%。但高端公寓供应逐步减少，受预售价格严控限制，供应稀缺将成常态。
广州的高端公寓市场成交量同比增速减缓，而环比大幅下挫，而均价同环比均上涨，达到峰值。成交套数202套，同比上涨25.5%，环比则大幅下挫40.6%；成交价格53370元/平方米，同比增长27.6%，环比上涨26.2%。成交套均面积为145平方米，套均总价为774万元/套。
深圳高端公寓成交量与9月份相当，均价同环比显现小幅下挫。10月份成交226套，基本与9月份持平，环比微幅下挫1.3%；成交价格51694元/平方米，同比继续小幅下跌4%，环比也小幅下挫4.9%。
【商用物业】
北京商用物业供应达峰值
商业市场方面，北京成交量跌价涨，供应却迎来年内最高值，预计年底会有上升；上海继续显现供需两旺，广州、深圳写字楼市场显现回落，商铺市场基本平稳。
具体来看，10月份北京写字楼、商铺市场供应扩大，迎来本年度最高值。写字楼、商铺批准销售套数5479套，新增供应面积48.6万平方米。成交方面，市场均量跌价涨，写字楼成交面积为8.1万平方米，同比大幅下挫73.7%，环比下挫33.2%；成交均价23342元/平方米，同比小幅上涨9.4%，环比上涨22.7%。商铺成交面积为11.3万平方米，同比下挫16.1%，环比微幅下挫0.8%；均价30746元/平方米，同比大幅上升72.1%，环比上涨23.7%。
上海的写字楼市场成交量则继续维持高位，商铺市场量价齐涨，供需两旺。写字楼新增预售证16个，预售面积32.5万平方米，环比增长5成；商铺新增预售证39个，新增预售面积12.8万平米，环比小幅上涨8.6%。从成交面积看达25.6万平方米，同比大幅上涨88.