一方面是国家统计局召开新闻发布会指出“房地产调控措施效果凸显”，及一线城市全面进入“限价”时代，一方面却又是3月份全国70个中大城市除温州外，全线成交飘红！加之楼市传统销售旺季的51小长假即将到来，消费者不免困惑，楼市究竟将持续向好还是面临逆转噩运？调控到底“意欲为何”？乃至心怀现在该不该出手的忐忑。
8个月后市场将“零库存”？
在我看来，正由于目前处于市场与政策的博弈关键期，使得传统的统计数据有时很难清楚反应后续可能的市场变化。譬如：截至3月底，20个典型城市新建商品住宅库存量为7,224万平方米，其中的一、二、三线城市分别为2640、2576、2008平方米，同比分别-12.2%、-9%及6.9%，环比增长分别是-3.3%、-1.6%及1.1%，总体同比减少6.4%，环比减少1.5%，创下17个月来的新低，且为连续3个月同比与环比两项指标均呈下滑之状态，按此销售进度，20个典型城市之新建商品住宅在8个月后将见证“零库存”的奇绩！事实上，放大到 100个主要城市来看，成交量几乎也在3月份创造了2011年以降之新高！
既要马(楼市)跑，又要马不吃草
在供给开始萎缩，而需求却明显升温，看似“形势一片大好”的敏感时刻，国家统计局跳出来表达“调控效果凸显”的意见，招来一片骂声，显然是在情理之中的！
惟统计局的判断也并非无的放矢，原因是即使第一季度全国商品房销售面积同比增长37.1%，销售额增长61.3%，但与1～2月份相较已有明显回调，说明“调控成果喜人”！
一方面是国家统计局召开新闻发布会指出“房地产调控措施效果凸显”，及一线城市全面进入“限价”时代，一方面却又是3月份全国70个中大城市除温州外，全线成交飘红！加之楼市传统销售旺季的51小长假即将到来，消费者不免困惑，楼市究竟将持续向好还是面临逆转噩运？调控到底“意欲为何”？乃至心怀现在该不该出手的忐忑。
8个月后市场将“零库存”？
在我看来，正由于目前处于市场与政策的博弈关键期，使得传统的统计数据有时很难清楚反应后续可能的市场变化。譬如：截至3月底，20个典型城市新建商品住宅库存量为7,224万平方米，其中的一、二、三线城市分别为2640、2576、2008平方米，同比分别-12.2%、-9%及6.9%，环比增长分别是-3.3%、-1.6%及1.1%，总体同比减少6.4%，环比减少1.5%，创下17个月来的新低，且为连续3个月同比与环比两项指标均呈下滑之状态，按此销售进度，20个典型城市之新建商品住宅在8个月后将见证“零库存”的奇绩！事实上，放大到 100个主要城市来看，成交量几乎也在3月份创造了2011年以降之新高！
既要马(楼市)跑，又要马不吃草
在供给开始萎缩，而需求却明显升温，看似“形势一片大好”的敏感时刻，国家统计局跳出来表达“调控效果凸显”的意见，招来一片骂声，显然是在情理之中的！
惟统计局的判断也并非无的放矢，原因是即使第一季度全国商品房销售面积同比增长37.1%，销售额增长61.3%，但与1～2月份相较已有明显回调，说明“调控成果喜人”！